创新引领，招商蛇口旗下商场斩获多项重磅荣誉

原创150****18802026-10-21 17:32

　　10月14日至16日，由万商俱乐部主办的2026年度泛商业创新大会在合肥举办。活动期间，招商商管获评“2026年度商业运营创新企业”“2026年度商业服务创新企业”;旗下南京玄武招商花园城、宁波秀水街、苏州昆山招商花园城、杭州城北招商花园城斩获“2026年度商业运营创新项目”，深圳海上世界、宁波秀水街、上海森兰招商花园城、长沙观沙岭招商花园城斩获“2026年度商业更新改造创新项目”。两项企业大奖、八座项目荣誉，是行业对招商商管锐意创新进取、围绕“四力”开展运营深耕的再次高度认可。

　　本届大会全新升级，联动“科技、设计、品牌、资管、服务”五大垂直领域，打破环节壁垒，贯通从建筑设计、科技赋能、资产运营、品牌落地到服务体验的商业全生命周期，以“聚势拓界”为从业者提供垂直深耕的方法论与跨界借鉴的灵感。

　　双料企业大奖，折射二十年运营内功

　　作为招商蛇口旗下商业地产投资、运营和管理核心平台，招商商管承袭百年招商局集团的资源禀赋与信用背书，秉承“美好生活承载者”的主张，聚焦商业综合体、甲级写字楼及文化体育场馆等多元业态的投资、运营和资产管理。此次同时获评“商业运营创新企业”与“商业服务创新企业”，意味着行业对其运营端与服务端的双重认可。

　　截至目前，招商商管管理持有商业项目超80个，商业建筑面积超500万㎡，业务布局深圳、上海、南京、杭州、苏州、成都、重庆、厦门、长沙等城市;近三年年均业务增速超30%，重点城市代表项目出租率稳居97%以上。公司已与超12000家品牌建立合作关系，其中全国战略合作品牌超240家;依托“花园部落”会员体系全面融入“One蛇口”跨业态生态，会员规模已超3000万;轻资产合作项目已超30个。

　　运营与服务的创新，最终沉淀为一套可被复用的方法。招商商管围绕“内容力、营销力、服务力、场景力”构建核心商业驱动力模型，并以“X+商业”战略引入文化、自然、社区、科技等跨界变量，因地制宜塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业。

　　在服务力建设方面，招商商管推出的LOVE系列特色服务体系，从专属礼遇、文化体验、增值权益到数字化效率，构建起有温度、可量化的服务标准，持续优化消费者全生命周期价值。例如LOVE for Mums母婴友好，制定150余项规范，打造母婴守护空间;LOVE for Kids儿童友好，设50余项标准，营建童趣空间、认证友好店铺;LOVE for Public公共友好，从五大维度深耕社区服务，践行社会责任，共建和谐社会。

　　匠心运营，把日常经营做成城市话题

　　购物中心的价值，正在从“开得起来”转向“跑得精彩”。四座商业，给出了四种不同尺度的运营答案。

　　南京玄武招商花园城位于新玄武核心区域，是“招商花园城”系列旗舰项目，围绕自然共生、生活共感、科技共荣，打造融合建筑、生态与城市体验的未来地标。开业一年来，玄武花园城深挖南京本土文旅资源，覆盖全年龄段消费，打造自然科普、红山生态联动、城市骑行、儿童友好四大核心体验。商场在L3打造约400㎡儿童主题乐园专区，7.2米超高挑高，是华东首个环保主题室内无动力游乐空间，面向1岁以上全龄儿童，分区设置低龄游乐与学龄挑战项目，满足家庭亲子休闲。项目联动荟豆生态盘活积分，配套标准化母婴室、亲子休憩区，持续落地亲子手工、少儿研学等活动，完善家庭消费配套，获评南京首批儿童友好商业场景。通过敏锐把握消费趋势，推动商业空间从单纯卖场转向生活场景，以内容赋能空间吸引力。

　　今年5月重磅亮相的宁波秀水街，由招商蛇口与宁波海欣控股共同规划设计和运营管理，以“文商旅融合”为核心方向，围绕“古今同秀”理念，在百年老宅、传统街巷与历史肌理之间重构属于当代城市的公共生活空间。宁波秀水街以“一店一策一主理”为核心运营理念，为每栋老宅量身定制业态模型与品牌内容，每一家入驻商户均需围绕建筑的历史基因与空间个性进行专属设计，拒绝通用门店复制，形成“老宅即IP、店铺即内容”的非标商业生态。围绕“文化、艺术、潮流、烟火”，宁波秀水街构建起兼具文化内容与年轻生活方式的街区生态。开街期间，国风巡游、古装剧沉浸式演绎、戏剧巡场等重磅表演，让街区化身“流动的东方剧场”;刚刚过去的十一期间，“入戏入席秀水见”系列活动也收获超60万人次到场打卡。

　　苏州昆山招商花园城地处昆山萧林东路城市主干道，落位昆山“一纵四横”商业核心区，入驻品牌200余家，是辐射昆山全域的地标型购物休闲中心。2025年底，昆山花园城南广场焕新开放，踏上存量商业“中场焕新”之路。本次改造不仅是建筑、街道等硬件升级，更是兼顾商业与公共价值的空间治理创新，力求打造昆山城市更新标杆，为老旧商圈转型输出可复制样本。此外，今年以来，昆山花园城深挖本土文化，推出昆山首届花海甜品节、腾讯音乐人2.0、乌桕LIVE音乐会等重磅活动。品牌端匹配本地消费升级需求同步迭代，落地概念店、升级门店形象，构建差异化在地品牌生态。从广场更新、场景创新到品牌重塑持续探索存量商业新模式，以城市更新激活商业活力，依靠内容运营塑造竞争力，促成商业空间、市民生活与城市文化共生共荣。

　　杭州城北招商花园城位于临平区崇贤新城核心位置，与在建地铁15号线崇杭街站无缝链接，定位“城北活力中心”，开业之初引入超250家品牌。城北花园城围绕家庭邻里、青年社交、夜间消费三大方向构建多元场景：一方面打通商场与社区的双向通道，把花园城做成周边居民的“家门口会客厅”;另一方面依托户外下沉式广场、“热力岛”与户外Yo街引入夜间市集、音乐演出、主题派对。今年，商场携手临平区政府落地旺旺集团“旺市大集”2026浙江首站，同时联动超山、半山两大景区，开通直达杭钢公园的接驳班车，打通“景区游玩—商场消费”的双向客流通道。2万㎡的“城北活力中心”同步启幕，1—2层引入“潮玩立方”，4—6层打造“菲快体育公园”。杭州城北招商花园城用大半年的实战答卷，印证了大型商业项目不仅能开业爆火，更能穿越热度周期、守住长期经营的基本盘。

　　美好焕新，让存量空间重新“长”出内容

　　当增量放缓、存量当道，“改造”考验的早已不只是工程能力，而是连接城市与人的能力。此次获评“2026年度商业更新改造创新项目”的四座商业，分别在城市滨海、历史街区、社区街区与闲置屋面四类空间里给出解法。

　　深圳海上世界自2025年以来启动新一轮场景焕新，以“内容驱动空间”为核心逻辑，从物理空间、生态氛围、夜间体验与艺文运营四个维度重塑公共价值。艺文走廊是其中代表：项目打造“The Deal Avenue”交易人生主题街区，以《交易人生》中的复古巴黎街巷为空间母题，通过街巷尺度、灯光氛围与艺术装置营造可漫步、可停留、可社交的沉浸式场景，并植入沉浸式玫瑰剧场与七夕限定体验，把原本通过性强的商业动线转化为有剧情、有情绪、有话题的场景旅程。运营层面，B区广场沿街以低干预、可拆装模式设置多经快闪盒子，引入PAPER HAUS、RECOMMON等设计师品牌，使快闪盒子既是品牌孵化器，也是内容更新接口;B1下沉广场则通过空间退让与功能重组释放出商业运营、多功能平台与阶梯坐席，并以山海奇遇主题景观与低眩光、高显色、生态友好的灯光，让夜间场景从“亮化”升级为“情绪”。

　　宁波秀水街焕新过程中，始终坚持“修旧如旧”的保护原则：1处区级文保单位、12处市级文保点、16处历史建筑、34处传统风貌建筑，以及数十棵古树与多处历史景观，均被完整保留并活化利用。焕新亮相后，宁波秀水街不仅是一条历史文化街区，更像是一座“没有围墙的露天民居博物馆”。人们能够在真实街巷中，感受宁波千年文脉与当代城市生活的交汇，也能够在步行、停留与体验之间，重新建立人与城市、人与文化之间的连接。从对建筑的保护修缮开始，到在地文化挖掘、深度内容运营，宁波秀水街的打造始终瞄准“真正有温度的文化体验场”，让历史街区不止于“被保护”，而能够真正“被使用、被感知、被参与”。

　　上海森兰招商花园城今年以阔垠路街区更新为开端，打造森光漫巷N+友好休闲社交场，通过外立面灯光、广告位、场内外LOGO一体化改造，实现街区空间价值与场景体验的双重提升。为持续激活街区经营活力，森兰花园城同步推进商户调改优化，引入490㎡+优质餐饮商户落地，打造特色外摆经济，叠加层次化外立面灯光设计，烘托浓厚夜经济氛围，塑造可供漫步打卡的夜景界面。改造打通商场与公共空间的边界，设置灵活可变的休闲停留点位，适配亲子、养宠、青年社交等多元需求：白天可供顾客休憩漫步，夜晚成为消费聚会的活力场景。在提升街区整体品质的同时，持续为商户引流增效，充分激活存量空间价值，打造商业、社交、休闲有机融合的街区更新样板。

　　长沙观沙岭招商花园城盘活屋面低效空间，打造5000㎡“KIYOMI天空无动力乐园”，将利用率有限的屋顶改造为面向3—12岁孩童的户外沉浸式亲子乐园：天际索道、森林瞭望塔、沙池、攀爬网等无动力设施错落排布，并设置家长专属休憩露营区。乐园辐射周边3公里超42万居民，周末全天游玩人数破万。屋顶乐园的高人气再形成“消费瀑布”向下传导，带动商场三、四层客流提升超30%，商场也同步推进品牌调改，持续引入亲子向首店。今年9月，观沙岭花园城L2层“YO游岛”儿童主题空间正式开放，结合同层儿童零售、儿童体验、儿童教培等业态组合，打造寓教于乐的趣味性立体探索商业空间，持续深化项目#长沙遛娃天花板标签。